In Dit Artikel:

De koper let op: de aankoop van uw volgende stuk onroerend goed zonder een redelijk zorgvuldige inspectie is riskant en kan kostbaar zijn. De verantwoordelijkheid voor het inspecteren en onderzoeken van de staat en de titel van een huis ligt bij de koper. Verkopers hebben de verantwoordelijkheid om feiten te onthullen die de wenselijkheid van een huis kunnen beïnvloeden, en deze openbaarmakingswetten zijn in sommige staten strenger dan in andere, maar de regel van voorbehoud - bewaarder van koper - betekent dat u uw eigen huiswerk moet doen. Uw contractuele due diligence-periode beschrijft het tijdsbestek voor het invullen van alle aan eigendommen gerelateerde vragen.

Familiezitting naast huis met een verkocht teken

Een gelukkig gezin dat voor hun nieuwe huis zit.

Missie om feiten te vinden

U bent verplicht om redelijke zorg en zorgvuldigheid te betrachten voordat u onroerend goed gaat kopen. De due diligence-periode geeft u de tijd om een ​​algemene huisinspectie uit te voeren; bestel inspecties door verdelgers, loodgieters, elektriciens en andere professionals; en onderzoek titel activiteit en verzekerbaarheid. Als je een probleem hebt met enig aspect van de fysieke conditie van het huis of andere feiten over het huis, heb je tijd om de problemen aan te pakken. U kunt om herstellingen vragen of om de verkoper om de kwestie anders op te lossen voordat u akkoord gaat om verder te gaan met de aankoop.

Contingency Periods

De meeste contracten voor de aankoop van onroerend goed bevatten een tijdschema voor het uitvoeren van uw due diligence-taken. Dit voorkomt dat een koper tot het laatste moment wacht om documenten te bekijken, financiering te zoeken of de woning te inspecteren. Hoewel u door kunt gaan met het onderzoeken van de wenselijkheid van een huis tot sluiting, zorgt een onvoorziene periode ervoor dat u niet ongedeerd wegloopt als u op het laatste moment annuleert nadat u informatie heeft ontdekt die u niet bevalt. Hoewel u na de onvoorziene periode niet kunt worden gedwongen om een ​​huis te kopen, kunt u daardoor uw geldreservering verliezen.

Gemeenschappelijke vereisten

Koopcontracten kunnen veel onvoorziene omstandigheden bevatten, voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat u het huis kunt kopen. Veelvoorkomende onvoorziene gebeurtenissen zijn due diligence-taken. U kunt bijvoorbeeld uw aanbieding afhankelijk stellen van een acceptabele getaxeerde waarde die gelijk is aan of hoger is dan de verkoopprijs. U bent dan verantwoordelijk voor het laten uitvoeren van een taxatie vóór het einde van uw due diligence-periode. Evenzo zijn inspecties, beoordeling van huisvestingsassociatiedocumenten, retentierecht en zoeken naar titels en bevestiging dat het huis in aanmerking komt voor een risico of verzekering van huiseigenaren onvoorziene omstandigheden.

Due Diligence-beperkingen

Het instellen van onvoorziene omstandigheden en het tijdig voltooien van uw due diligence biedt geen garanties of garanties, of verplicht de verkoper om gebreken te verhelpen. In bepaalde contracten kan worden vermeld dat een huis wordt verkocht 'zoals het is', wat gangbaar is bij faillissementen van banken. Kopers gaan akkoord om as-is-huizen in hun huidige staat te kopen, ondanks eventuele gebreken die ze onderweg tegenkomen. Zelfs zonder een as-is-clausule hoeven verkopers geen defecten te herstellen die ze onthullen of die u vindt, tenzij ze er al mee hebben ingestemd.


Video: The Ex-Urbanites / Speaking of Cinderella: If the Shoe Fits / Jacob's Hands