In Dit Artikel:

Vanuit juridisch oogpunt hoeft u geen onroerendgoedadvocaat in te huren als u land of onroerend goed koopt of verkoopt. U hoeft zelfs geen makelaar in te schakelen, omdat u rechtstreeks een juridische overeenkomst kunt sluiten met de andere partij die bij de transactie betrokken is. Het inhuren van een vastgoedadvocaat biedt echter een aantal voordelen en zou u kunnen helpen voorkomen dat juridische problemen met betrekking tot de transactie zich voordoen.

contracten

Wanneer u een stuk onroerend goed koopt of verkoopt, moeten u en de andere betrokken partij een onroerendgoedcontract ondertekenen. Veel mensen vertrouwen op hun makelaar om deze contracten op te stellen; agenten hebben vaak gestandaardiseerde formulieren die voldoen aan de staatswetten die ze gebruiken voor elke vastgoedtransactie waarbij een van hun klanten betrokken is. Hoewel generieke vastgoedcontracten de noodzakelijke woordenschat bevatten die een contract moet bevatten, stuit u op problemen als uw onroerendgoedtransactie iets buitengewoons omvat dat niet in het contract is opgenomen, zoals een situatie waarin een verkoper ermee instemt om te handelen bepaalde reparaties.

Expertise

U kunt uw makelaar vragen om wijzigingen aan te brengen in een gestandaardiseerd vastgoedcontract, dat veel agenten vaak doen om tegemoet te komen aan de behoeften van bepaalde klanten. De wetgeving inzake onroerend goed varieert echter van staat tot staat en de meeste makelaars zijn geen advocaat. Terwijl vastgoedmakelaars een brede kennis hebben van onroerend goed transacties, zijn een mening gebaseerd op eerdere ervaring met onroerend goed en staatswet twee totaal verschillende dingen. Een vastgoedadvocaat kan een juridisch geldig document opstellen, aangepast aan uw behoeften, dat voldoet aan de staatswetgeving.

Sluitend

Nadat u een contract hebt getekend waarin u akkoord gaat met een onroerendgoedtransactie, moet u gewoonlijk een paar weken wachten voordat de kredietverstrekker de woning heeft beoordeeld en het overnameschuldproces voor leningen heeft voltooid. Op de dag van het sluiten van de lening ondertekent u de daadwerkelijke verkoopdocumenten. Soms doen zich problemen voor met betrekking tot de titel of de staat van het onroerend goed tussen de contractdatum en de sluitingsdatum. In sommige gevallen ontvangen onwetende kopers een ontslagakte bij sluiting in plaats van een garantiewerk. Beide documenten stellen u in staat om het eigendom over te dragen, maar een garantiebewijs toont aan dat er geen pandrechten op het onroerend goed bestaan ​​terwijl de akte van de claim niet geldig is. Een makelaar in onroerend goed of koper merkt zo'n detail misschien niet op, maar een vastgoedadvocaat wel.

Andere Overwegingen

Juridische problemen kunnen zich voordoen nadat u een onroerendgoedtransactie hebt voltooid en in sommige staten heeft u het recht om uw makelaar, de verkoper of zelfs de huisinspecteur aan te klagen als er zich problemen voordoen met het huis na de voltooiing van de verkoop. Als de vastgoedadvocaat de verkoop heeft gefaciliteerd, heeft de advocaat al kennis van de verkoop, waardoor een rechtszaak veel gemakkelijker te voltooien is. Terwijl veel vastgoedtransacties soepel verlopen zonder tussenkomst van een advocaat, willen mensen die betrokken zijn bij een verkoop die misgaat vaak dat ze een advocaat inhuren.


Video: Kan ik mijn huurappartement verkopen? - Wikimmo