In Dit Artikel:

Boekhoudregels staan ​​drie soorten huurovereenkomsten toe. Een operationele lease is een leaseovereenkomst waarbij de verhuurder (leasemaatschappij) de huurder het recht verleent om de woning te gebruiken. Kapitaalleningen vallen in twee categorieën: directe financiering en verkooptype. Kapitaalleningen bieden de huurder enkele voordelen van eigendom. Aan de andere kant is leasing duurder dan het kopen van het activum omdat de huurder betaalt voor de activa en leasekosten.

autoverkoper uitleggend contract aan hoger paar

Een autoverkoper legt het papierwerk uit aan een hoger paar

Lease-kapitalisatie

Volgens de Financial Accounting Standards Board wordt een lease-overeenkomst behandeld als een kapitaallease als deze voldoet aan een van de vier criteria. Een leaseovereenkomst is een kapitaallease als: de looptijd van de lease langer is dan 75 procent van de levensduur van het actief; er is een overdracht van eigendom aan het einde van de leaseperiode; er is een optie om het activum tegen een "spotprijs" te betalen; of als de contante waarde van leasebetalingen (met gebruikmaking van een passende disconteringsvoet) hoger is dan 90 procent van de reële waarde van het actief.

Direct-Finance Lease

Een directe financieringslening combineert een verkoop- en financieringstransactie. De verhuurder registreert een verkoop in zijn boeken, verwijdert het actief uit zijn boeken en vervangt het door een vordering uit de lease. Tijdens de leaseperiode ontvangt de verhuurder rentebaten, berekend door het interne rendement van het actief te nemen. De kasinstroom is gelijk aan de leasebetalingen en de uitgaande kasstroom is gelijk aan de boekwaarde van het actief.

Verkooptype Lease

Een leasing van het verkooptype krijgt dezelfde boekhoudkundige verwerking van een directe financieringslease, behalve dat de winst van de verkoop wordt opgenomen bij aanvang van de leaseovereenkomst evenals de ontvangen rente gedurende de leaseperiode. De verhuurder registreert een brutowinst van de lease-overeenkomst die gelijk is aan de contante waarde van de leasebetalingen verminderd met de kostprijs van het actief.

In zicht

Bedrijven kiezen er vaak voor om om diverse redenen lease te leasen in plaats van activa te kopen. Een reden is dat een leaseovereenkomst het bedrijf in staat stelt zich aan te passen aan veranderingen in technologie en capaciteitsbehoeften zonder een grote kapitaalverbintenis te hoeven maken. Een erfpachtovereenkomst geeft de huurder de mogelijkheid om een ​​deel van de voordelen van eigendom te genieten, zoals het jaarlijks declareren van afschrijving en het aftrekken van de rentecomponent van de leasebetalingen. Een groot nadeel van leasing is het gebrek aan eigendom en kosten. Tijdens de levensduur van het actief betaalt een bedrijf voor de kosten van de apparatuur plus de kosten van het leasemaatschappij.


Video: Ondernemers onder elkaar – Mogelijkheden voor bedrijfsfinanciering -- Centraal Beheer