In Dit Artikel:

Een condominium is een type gemeenschap van gemeenschappelijk belang, waarin elke eigenaar eenvoudigweg rente in een individuele eenheid koopt en ook onverdeelde eigendomsbelangen in het gemeenschappelijke eigendom van de community ontvangt. Hoewel de meeste mensen denken aan appartementachtige woningen wanneer ze de term condo horen, kan een condominium in feite bestaan ​​uit elk type onroerend goed, inclusief braakliggend land. Wat een condominium definieert, is het type eigendom en de manier waarop de community wordt bestuurd.

Een Condominium maken

De projectontwikkelaar creëert een condominium met een document dat een hoofdakte en een condominiumverklaring wordt genoemd waarin de intentie van de ontwikkelaar wordt vermeld. Hoewel staatswetten de specifieke vereisten van de hoofdakte en verklaring aangeven, moet het document in het algemeen de juridische beschrijving van het onroerend goed bevatten, de convenanten en beperkingen uitleggen die de gemeenschap zullen besturen en de locaties van elke eenheid en de gemeenschappelijke ruimtes op een type tonen van de kaart bekend als een plat. Daarnaast moet de ontwikkelaar een vereniging van huiseigenaren of HOA maken om de community te beheren. Elke condominium-koper is automatisch lid van de vereniging.

Condominium-eenheid

De condominiumeenheid is de individuele eigenschap die elke eigenaar aanschaft. Precies wat de eenheid omvat, hangt af van het type eigendom, maar meestal is een condominiumeenheid de ruimte tussen de grensmuren die de ene eenheid van de andere of een eenheid van gemeenschappelijke ruimtes verdelen. Deze ruimte wordt een luchtpartij genoemd. De voetafdruk van het land waarop een flat staat, evenals de ruimte boven het gebouw, kan deel uitmaken van een eenheid wanneer eenheden naast elkaar worden gebouwd.

Gemeenschappelijke ruimte

Gemeenschappelijke delen zijn die delen die alle eigenaren delen. Ze omvatten lobby's, gangen en andere openbare ruimtes van de gebouwen, evenals het land en voorzieningen als tuinen, zwembaden, speeltuinen en andere recreatieve ruimtes. Beperkte gemeenschappelijke elementen zijn die welke ten goede komen aan een of meer afzonderlijke eenheden maar geen deel uitmaken van de eenheden. Voorbeelden zijn de onderdelen van sanitair en elektrische systemen die vanuit de hoofdsystemen van het gebouw lopen om water en stroom te leveren aan individuele eenheden.

HOA of Regime

"Regime" is een algemene term die verwijst naar een systeem van bestuur. Het woord is uitwisselbaar met de term HOA, wat staat voor het specifieke type lichaam dat appartementen beheert. Hoewel HOA en condo-associatie op grotere schaal worden gebruikt, is het gebruik van de term regime gebruikelijk in zuidelijke staten, met name South Carolina.

HOA / Regime verantwoordelijkheden

Het verenigingslidmaatschap kiest een raad van bestuur om namens hem te handelen als beheerders van de gemeenschap. De vereniging dwingt de condominiumstatuten af; heffingen en beoordelingen in rekening brengt voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes; maakt het budget; en verzekert de structuur tegen brand, aansprakelijkheid en andere gevaren. Het bestuur kan ook een property management bedrijf inhuren om toezicht te houden op het onderhoud. Elk verenigingslid heeft het recht om te stemmen over kwesties.


Video: КОНОПЛЯНАЯ КАША ЕДА ДРЕВНИХ СЛАВЯН. Каша из Конопли