In Dit Artikel:

Een instelbare rente hypotheek is een hypothecaire lening met een vaste rente vooraf, gevolgd door een tariefaanpassing na die initiële periode. Het belangrijkste verschil tussen een 5/1 en 5/5 ARM is dat de 5/1 ARM elk jaar wordt aangepast na de vijfjarige vergrendelingsperiode, terwijl een 5/5 ARM elke vijf jaar wordt aangepast. Ondanks limieten voor jaarlijkse en levenslange rentevoeten, kunnen ARM's rentepieken hebben in de tijd.

kant profiel van een tussentijdse volwassen paar op zoek naar een laptop

Paar dat een document en laptop bekijkt

ARM Basics

Een instelbare rente hypotheek is een alternatief voor de meer typische huislening met vaste rente. Met ingang van 2015 hebben standaard ARM's een vooraf ingestelde periode van tevoren waarbij uw rentevoet is vergrendeld. In een 5/1 ARM is de beginperiode vijf jaar. In een 7/1 ARM is de initiële renteperiode zeven jaar. Een primaire reden waarom mensen een ARM kiezen, is omdat de openingsrente lager is dan de startrente op leningen met een vaste rentevoet. De rente kan echter na de eerste rentevaste periode stijgen als de primaire rentevoet stijgt.

5/1 ARM-overzicht

Net als bij gewone vastrentende leningen, kunt u standaard ARM's krijgen met een terugbetalingsperiode van maximaal 30 jaar. Ten opzichte van een 5/5 ARM heeft een 5/1 ARM een lagere rente en jaarlijks percentage. Bovenop de 1 tot 2 procent die u kunt besparen in vergelijking met een vaste lening, kan een 5/1 ARM een lener honderden dollars besparen gedurende de eerste vijf jaar met een lage rente. Een 5/1 ARM kan een tarief van 3 procent aanbieden op hetzelfde moment dat een 30-jarige lening bijvoorbeeld 4,5 procent bedraagt.

5/5 ARM-overzicht

Net als een 5/1 ARM heeft een 5/5 ARM normaal een veel lagere rente en APR dan een 30-jarige vaste lening. Sommige kredietverstrekkers betalen hypotheekverzekeringspremies op een 5/5 ARM voor goedgekwalificeerde kredietnemers die minder dan 20 procent op hun huis zetten. Op de meeste leningen met een vaste rente moeten kopers deze verzekering betalen. Een 5/5 ARM past het beste bij mensen die een huis willen dat $ 417.000 of meer is, of die geen 20 procent aanbetaling hebben, volgens GTE Financial.

Andere verschillen

Functioneel gezien is het belangrijkste verschil met de 5/1 en 5/5 ARM de meer reguliere renteaanpassingen op de 5/1 lening. Wanneer de rentevoeten van jaar tot jaar dalen, komt het de lener ten goede aan deze aanpassing. Wanneer de tarieven stijgen, leidt een snelle aanpassing tot een piek in het belang van een huiseigenaar en de betaling van de lening. Met een 5/5 ARM profiteert een lener van vertraagde aanpassingen wanneer de rente stijgt. Als de rente afneemt, is de kredietnemer benadeeld ten opzichte van een lening van 5/1.


Video: Vermogensmarkt