In Dit Artikel:

Bouwleningen zijn hypotheken die door geldschieters worden aangeboden aan personen die van plan zijn om een ​​bewoonbare structuur te verbouwen of volledig te bouwen. In tegenstelling tot standaardhypotheken, vereisen deze leningen vaak veel kleinere betalingen voor een korte periode van tijd terwijl de individuen grote arbeid en materiaonkosten tijdens bouw hebben. Bouwleningen kunnen langer duren om goedgekeurd te worden vanwege het risico dat inherent is aan leningen tegen een potentiële structuur, maar zodra ze goedgekeurd zijn, bieden ze voor de meeste leners een geweldig pad naar eigenwoningbezit.

Inkomensdocumentatie

Vergelijkbaar met de meeste vastgoedleningen, is er een waakzaam documentatieproces voor bouwleningen. Voor standaard werknemers in loondienst (zij die een salaris met aftrek ontvangen), is het volgende vereist voor inkomensverificatie: twee tot drie jaar W2s, ten minste zes opeenvolgende loonstroken met alle inhoudingen, drie jaar belastingaangifte en eventuele aanvullende inkomstendocumenten (huurovereenkomsten), 1099s van uitbesteed werk). Voor zelfstandige kredietnemers zullen kredietverstrekkers ook drie jaar schema's Cs (eenmanszaken) of drie jaar S-corp of bedrijfsrendementen vereisen. Zelfstandige kredietnemers moeten ook bereid zijn om ten minste twee jaar bankafschriften te tonen om de cashflow te bevestigen.

Onroerend goed informatie

Lenders eisen dat kredietnemers van bouwleningen bewijs van grondbezit tonen. Soms zullen geldschieters een bouwleninghypotheek afsluiten die ook een perceel grond omvat - dit vermindert echter de kans dat een lener de lening in een traditionele terugbetalingslening kan rollen zodra de bouw is voltooid. Landeigendom kan worden bewezen met een landtitel.

Bouwplannen

Alvorens een bouwlening te verwerven, moeten kredietnemers inschattingen krijgen van aannemers. Lenders zullen natuurlijk een totaalbedrag willen weten dat nodig is voor de bouw, maar ze zullen ook een opsplitsing per regel nodig hebben van wat er zal gebeuren, wanneer het zal gebeuren, hoeveel arbeid zal kosten op een dag-tot- dagbasis en hoeveel materiaal zal kosten, evenals een schema met een geschatte voltooiingsdatum.

Contractor documentatie

Lenders willen niet dat kredietnemers worden verward met onbetrouwbare of onethische contractanten die hun investering in gevaar brengen. Daarom hebben kredietverstrekkers een kredietgeschiedenis nodig, een handtekening van de contractant bij het project (het documenteren van het werk dat moet worden gedaan) en een kopie van de licentie van de aannemer om in die specifieke staat te werken. Deze informatie is standaard en de meeste aannemers zullen de documenten aanbieden bij het uitvoeren van schattingen.

Bouw tot permanent

De meeste kredietnemers moeten de optie van constructie naar permanent overwegen bij het verkrijgen van een lening om te bouwen. Deze leningen bieden een periode van rentebetalingen (meestal van doorlopend in aanbouw) en schakelen vervolgens over naar traditionele aflossingsschema's waarbij een lener hoofdsom- en rentebetalingen moet betalen in de loop van 10, 15 of 30 jaar, totdat de lening wordt betaald in vol. Dit vereenvoudigt dingen voor een lener omdat het de noodzaak om de bouwlening te herfinancieren overbodig maakt nadat het gebouw is voltooid. De vereisten voor deze leningen zijn vergelijkbaar met standaard bouwleningen, maar leners moeten bereid zijn om genoeg inkomsten te tonen om een ​​volledige hoofdsom en rentebetaling terug te betalen nadat de renteloze periode is verlopen.


Video: Het mobiel digitaal wedstrijdformulier