In Dit Artikel:

Door een civielrechtelijke uitspraak ontneemt u niet uw recht om uw eigendom te vermarkten en te verkopen. In sommige situaties kan een uitspraak het verkoopproces echter bemoeilijken en het vinden van een koper voor uw huis uitdagender maken.

huis te koop

"Te koop" bord vooraan a huis en blauwe lucht.

Rechterlijke uitspraken

Een vonnis is een rechterlijke uitspraak tegen u en ten gunste van een persoon of onderneming die een rechtszaak tegen u heeft ingesteld. Een oordeel doet pijn aan uw kredietrapport en kan leiden tot juridische gevolgen zoals loonbeslag, maar heeft niet automatisch invloed op de titel van uw woning of uw vermogen om te verkopen. Als de vonnisrechter het vonnis echter heeft gebruikt om een ​​pandrecht tegen uw woning in te stellen, heeft het eigendom een ​​titelbeperking die u vaak moet opruimen voordat u uw woning kunt verkopen.

Judgement Liens

Een vonnis kan potentiële kopers verhinderen financiering te verkrijgen om uw huis te kopen. Omdat het retentierecht aan het eigendom vastzit en niet aan u als individu, blijft het pandrecht op het eigendom verbonden, zelfs nadat u uw huis aan iemand anders hebt verkocht. Dit vormt een te groot risico voor een financierende bank. Zelfs als een koper genoeg kapitaal heeft om contant geld voor uw huis te betalen, geeft het retentierecht uw schuldeiser het recht om het onroerend goed in plaats van de betaling in beslag te nemen. Zo zullen weinig kopers een huis kopen met uitstekende pandrechten.

Tijdsspanne

Het pandrecht op uw huis zal niet voor onbepaalde tijd duren. Elke staat heeft zijn eigen criteria voor hoe lang een rechterlijke uitspraak uitvoerbaar blijft. Zodra het oordeel zelf verloopt, vervalt het retentierecht. Sommige staten, zoals Californië, geven schuldeisers het recht onbetaalde beoordelingen te verlengen voor een volgende termijn. Als dit gebeurt, heeft de schuldeiser het recht om het pandrecht opnieuw in te dienen bij u thuis nadat het vervalt. Als de crediteur zijn oordeel niet hernieuwt en zijn retentierecht opnieuw inlevert, wordt het retentierecht opgeheven en vormt het geen obstakel meer bij de verkoop van het huis.

Het huis verkopen

Als u het veroordelingsbedrag betaalt, geeft de schuldeiser het pandrecht dat het tegen u heeft, vrij - waardoor het pand te koop wordt aangeboden. Nadat het eigendom is overgedragen aan de nieuwe koper, wordt het vrijgegeven pandrecht niet langer weergegeven in de eigendomstitel. Als u een eerdere rechterlijke uitspraak tegen u heeft, maar uw crediteur heeft nog geen pandrecht tegenover uw woning, kunt u uw huis verkopen met een duidelijke titel. Als de eigendomstitel niet langer in uw naam staat, kan de schuldeiser geen pandrecht daarop plaatsen in een poging om betaling van u te verkrijgen.


Video: 3 Manieren om met Geesten te Praten!