In Dit Artikel:

Marktafscherming is het juridische proces waarbij een hypotheekverstrekker zijn recht uitoefent om een ​​eigendom in bezit te nemen nadat een lener in gebreke is gebleven. Als gevolg hiervan verliest de huiseigenaar zijn interesse in het huis en wordt zijn credit score beschadigd door de gemiste betalingen gerapporteerd door de geldschieter evenals de afscherming zelf.

Hypotheekverstrekkers hebben een wachttijd nodig voor ernstige kredietongevallen zoals afscherming, short sales en faillissementen, omdat deze direct een weerspiegeling vormen van het vermogen van de lener om schulden af ​​te lossen. Tijdens deze wachttijd moet de lener opnieuw een goed krediet opbouwen en herstellen van zijn financiële problemen voordat hij een nieuwe hypotheek verkrijgt, al dan niet met een cosigner.

De basis

Cosigner-functie

Stap

Een mede-aanzegger helpt een anderszins zwakke kredietnemer om in aanmerking te komen voor krediet vanwege haar sterke financiële en kredietprofiel. In tegenstelling tot een mede-kredietnemer die ook een belang in het onroerend goed krijgt door de primaire kredietnemer te helpen kwalificeren, garandeert een mede-ondertekenaar op een hypotheek alleen of neemt hij de verantwoordelijkheid voor het verrichten van betalingen op de lening als de lener in gebreke blijft. Cosigners krijgen niet noodzakelijk eigendomsbelangen in het onroerend goed. Cosigners helpt doorgaans minder schulden te krijgen, zoals autoleningen, creditcards en huurcontracten. Bij gebruik voor hypotheken, kan een ouder of naaste verwant een lening aangaan voor een lener met minimale kredietwaardigheid, maar niet iemand met een slechte kredietwaardigheid. De kredietnemer moet in aanmerking komen voor de lening op haar eigen merites na een afscherming.

Conventionele wachttijd

Stap

Leners moeten de volledige wachttijd wachten voordat ze een nieuwe hypotheek kunnen krijgen. Het hebben van een cosigner heeft geen invloed op de wachttijd. De meeste hypotheken zijn conventionele leningen die eigendom zijn van Fannie Mae of Freddie Mac. Deze vereisen drie tot zeven jaar na een afscherming of in gebreke blijven van afscherming, waardoor het eigendom teruggaat naar de kredietgever. Er gelden wachttijden van drie jaar voor leners die kunnen aantonen dat verzachtende omstandigheden de oorzaak zijn van de standaard, terwijl een wachttijd van vijf tot zeven jaar afhankelijk is van het loan-to-value- en hypotheekprogramma.

Overheidsleningen

Stap

Hypotheken verzekerd door de Federal Housing Administration, of FHA leningen, en die gegarandeerd door het Department of Veterans Affairs hebben minder strenge wachttijden na afscherming. Net als conventionele leningen, moeten leners voldoen aan FHA- en VA-subsidiabiliteitsstandaarden op hun eigen merites. Een mede-ondertekenaar kan als een compenserende factor dienen die het leenbestand van de lener versterkt, maar mag niet optreden in plaats van de basiswachten. FHA heeft een wachtperiode van drie jaar nodig waarvan kan worden afgezien in het geval van een gedocumenteerde verzachtende omstandigheid. VA-leningen hebben twee jaar nodig.


Video: