In Dit Artikel:

De Internal Revenue Code zorgt voor de aftrek van verschillende uitgaven die u maakt tijdens het belastingjaar en die niet kwalificeren als een investering of aankoop. Het bedrag dat u betaalt om een ​​nieuw dak te kopen, krijgt een beleggingsbehandeling en kan niet worden afgetrokken van uw belastingaangifte. De IRS biedt echter een belastingvoordeel voor het nieuwe dak als een vermindering van de winst die u moet herkennen wanneer u het huis verkoopt.

Man bouw huis

Over het algemeen verhoogt de prijs van een nieuw dak de belastinggrondslag van uw woning en is niet fiscaal aftrekbaar.

Fiscale basis

De belastinggrondslag van een woning vertegenwoordigt de totale investering in het huis. Dit omvat de aankoopprijs plus de kosten van alle huisverbeteringen die u aanbrengt. Om de belastinggrondslag van het huis te verhogen met de kosten van verbeteringen, moeten de verbeteringen aanzienlijk zijn in die zin dat ze waarde aan het huis toevoegen of de nuttige levensduur van het huis verlengen. Regelmatige reparaties en onderhoud voegen geen waarde toe of verlengen de levensduur van het huis.

Nieuw dak

De kosten van het installeren van een nieuw dak kwalificeren als een verbetering die de belastinggrondslag van het huis verhoogt. Deze kosten komen in aanmerking voor een verhoging van de belastinggrondslag omdat na de installatie de gebruiksduur van het dak wordt verlengd en een verhoging van de marktwaarde rechtvaardigt, voor zover u de verkoopprijs van een woning na installatie kunt verhogen. Er is echter geen belastingaftrek beschikbaar in het jaar dat u de kosten maakt.

Home Sale Gain

Verhoging van de belastinggrondslag van het huis voor de kosten van het nieuwe dak biedt u een belastingvoordeel dat u kunt herkennen in het belastingjaar dat u het huis verkoopt. De belastinggrondslag van een huis schrijft het bedrag van de belastbare winst voor dat voortvloeit uit een verkoop. Als u bijvoorbeeld het huis koopt voor $ 400.000 en $ 15.000 uitgeeft om een ​​nieuw dak te installeren, is de belastinggrondslag van het huis $ 415.000. Als u het huis later voor $ 415.000 verkoopt, is de totale winst nul. Als de dakkosten de belastinggrondslag van het huis echter niet hebben verhoogd, bent u belastingplichtig voor de meerwaarde van $ 15.000.

Casualty loss

De IRS biedt een uitzondering op de regel die een belastingaftrek mogelijk maakt in plaats van een verhoging van de belastinggrondslag. Als een plotselinge en zeldzame gebeurtenis zoals een tropische storm of orkaan voldoende schade aan het dak veroorzaakt, kunt u de kosten van het installeren van een nieuwe aftrekken. U berekent het aftrekbare bedrag door gebruik te maken van de oorspronkelijke kostprijs van het dak of de reële marktwaarde van het huis als gevolg van het ongeval. Over het algemeen zijn beide cijfers, als het verlies van het ongeval betrekking heeft op het huis, hetzelfde, aangezien de reële marktwaarde daalt in een hoeveelheid die gelijk is aan de kosten voor het installeren van een nieuw dak. Als u echter een vergoeding van uw verzekeraar ontvangt, is de aftrek niet beschikbaar.


Video: