In Dit Artikel:

De Federal Housing Administration (FHA) is een programma dat wordt beheerd door het federale ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Het programma financiert geen leningen; het verzekert woningkredieten. De FHA stelt gekwalificeerde kopers in staat om hypothecaire leningen te verkrijgen met lagere aanbetalingen die bedoeld zijn voor thuisaankopen.

Verzekert lening

Als een geldschieter 100 procent op een huis leent, heeft de koper geen financiële investering in het onroerend goed, waardoor de lening riskanter wordt voor de kredietgever. Als een koper een aanbetaling van 20 procent van de koopsom geeft, maakt de investering van de koper de lening minder riskant voor de kredietgever. Toch hebben niet alle kopers 20 procent te schrappen. Met een FHA-hypotheek verzekert HUD de lening, wat betekent dat de geldschieter minder verlies oploopt als de koper zijn lening niet nakomt. Toch is het de geldschieter, niet HUD, die de lening aanvankelijk financiert.

Goedgekeurde Lenders

Niet alle kredietverstrekkers bieden FHA-verzekerde leningen aan. Alleen FHA-goedgekeurde kredietverstrekkers hebben de mogelijkheid om FHA leningen aan leners aan te bieden. Zelfs met een FHA-lening moet de lener in aanmerking komen voor de lening, die een kredietcontrole en een bewijs van arbeidsverleden omvat. Als de lener de lening gebruikt om vastgoedbeleggingen te kopen, in tegenstelling tot een hoofdverblijf, moet ze een grotere aanbetaling doen.

In aanmerking komende kopers

Degenen die in aanmerking kunnen komen voor een FHA-verzekerde hypotheek omvatten individuen, non-profit entiteiten en overheidsinstellingen. De lener moet een geldig sofinummer en een wettelijke verblijfsstatus hebben in de Verenigde Staten. Burgerschap is geen vereiste om te kwalificeren als een FHA-koper. In aanmerking komende aankopen omvatten een condominium, gefabriceerd vervaardigd huis met grond, eengezinswoning of een een- tot vier-eenheid woongebouw.

Bouwpakketten

De functie van een FHA-lening is om woningaankopen te financieren. Toch is het mogelijk om ze te gebruiken om grond te kopen, zoals in een bouwlening of een stacaravan met aankoop van grond. Richtlijnen specificeren uitkeringen van leningen en omvatten doorgaans tijdslimieten voor de voltooiing van de landontwikkeling. Dit voorkomt dat leners een FHA-lening gebruiken om grond te kopen zonder de onmiddellijke intentie om het te ontwikkelen.

Excess Land

Bij de aankoop van een huis dat overtollig land omvat, buiten de normale perceelsomvang van de buurt, kan het zijn dat de FHA-beoordelingsregels voor dat gebied de taxateur niet toestaan ​​de extra grondwaarde te geven. Overtollig land is een land met een ander gebruik, zoals het vermogen om te worden onderverdeeld.


Video: First Time Home Buyers - All About Getting Pre-Approved For Loans