In Dit Artikel:

Wanneer banken een hypotheek innen die verschuldigd is, is de term die ze vaak gebruiken "versnelling". Dit betekent dat het saldo van de lening onmiddellijk opeisbaar is. Hoewel dit een financiële ramp voor een lener kan betekenen, komt het alleen in zeldzame of extreme gevallen voor. Over het algemeen gebeurt er een hypotheekversnelling vanwege iets dat de kredietnemer heeft gedaan.

Bankfout

U hebt misschien een visioen van het falen van uw hypotheekverstrekker en dat de sheriff bij u aankomt die zegt dat de nieuwe bank die uw hypotheek heeft gekocht, onmiddellijk de volledige betaling wil ontvangen. Hoewel dit goed televisiedrama zou opleveren, is het niet de manier waarop het proces plaatsvindt. Uw hypotheek is een financieel instrument dat kan worden verkocht aan een andere bank of investeerder. De FDIC kan het tijdelijk vasthouden, maar binnen een paar dagen ontvangt u instructies over waar u uw betalingen naartoe moet sturen.

Standaard bij betalingen

De meeste leningovereenkomsten bevatten een acceleratieclausule voor wanbetaling op betalingen. Dit betekent dat als u te laat bent met een betaling voor een bepaalde tijd, de kredietgever de hypotheek of de vraag die u betaalt, de gehele hoofdsom en eventuele rentevergoeding kan versnellen. De geldschieter doet dit meestal omdat hij het huis wil uitsluiten. Als een standaard minder belangrijk is, zal de geldschieter waarschijnlijk proberen een afspraak met u uit te werken om de betalingen in te halen.

Thuisverkoop

De meeste woninghypotheken stellen de geldschieter in staat om te versnellen of de bank onmiddellijk te betalen als u uw huis verkoopt. Dit voorkomt dat iemand anders de hypotheekbetalingen op zich neemt en gewoon de woning naar huis neemt. Deze hypothecaire veronderstellingen waren in één keer gewoon maar worden tegenwoordig minder vaak gebruikt. Wanneer u een woning verkoopt, betaalt de koper u en heeft u vervolgens geld beschikbaar om de hypotheek af te betalen; versnelling in dit geval doet er niet echt toe.

Onbetaalde belastingen

Sommige hypotheekbiljetten bevatten taal waarin de hypotheekverstrekker de hypotheek kan versnellen als het gaat om onbetaalde onroerendgoedbelasting. Dit zou gebeuren als uw lokale belastinginstantie een belasting retentierecht tegen het onroerend goed indient. Belastingrechtvaardigingen zijn openbaar verslag, dus wanneer de hypotheekbank het retentierecht ontdekt, kan het de hypotheek versnellen om door te gaan met een afscherming.

Acceleration on Demand

Bedenk dat heel weinig hypothecaire leningen een clausule bevatten die versnelling van de lening mogelijk maakt, tenzij de leningnemer iets doet. Over het algemeen kan de geldverstrekker niet beslissen om willekeurig een lening in te roepen. Een lener zou waarschijnlijk een hypotheekovereenkomst vermijden die de kredietgever dergelijke macht zou geven. Dit type versnellingsclausule komt vaker voor in een commerciële lening.


Video: Hoe schrijf jij jouw ondernemingsplan? | KVK Startersdag