In Dit Artikel:

Niet te veel plaatsen in de Verenigde Staten regelen huurverhogingen, wat betekent dat op de meeste plaatsen een verhuurder de huur zo veel kan opbrengen als hij wil. Veel steden in New Jersey zijn onder degenen die onderworpen zijn aan huurcontroles; anderen zijn dat niet. Regels zijn van toepassing op sommige soorten gebouwen en niet op andere. Het soort gebouw waarin u woont en waar u woont in New Jersey bepaalt hoeveel uw verhuurder de huur kan verhogen.

Toegestane huurverhogingen voor huurders van New Jersey: huurders

Huurcontroles van New Jersey beschermen een groot percentage van de huurders van de staat.

Geschiedenis

In de Verenigde Staten is huurcontrole een lokale wet die huurverhogingen beperkt, die zijn oorsprong vindt in de rechten van veteranen. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd woningbouw uitgesteld om materiële en mankrachtmiddelen de oorlogsinspanning te laten ingaan. Toen soldaten terugkeerden van de oorlog, hadden ze moeite om een ​​plek te vinden om te wonen. Sommige verhuurders profiteerden van het woningtekort door prijzen op te schroeven. Aanvankelijk werd een federale wet aangenomen om deze praktijk te voorkomen. Toen het erop leek dat het zou aflopen, hebben sommige staten, waaronder New Jersey, een staatswet aangenomen die de huurverhogingen over de gehele staat beperkt. Deze staatswet liep af in de jaren vijftig. In de jaren zeventig, met een opkomend tekort aan woningen en stijgende huurprijzen in sommige steden, hebben een aantal steden in New Jersey lokale huurverordeningsverordeningen doorstaan.

Huur controle

Meer dan 100 steden en dorpen in New Jersey zijn onderhevig aan huurcontrole. De wet inzake huurcontrole van Newark is de oudste. In Newark is huurcontrole van toepassing op gebouwen voor gebouwen die niet door de eigenaar worden bewoond, van gebouwen met één tot vier eenheden en alle grotere oudere gebouwen. Verhuurders kunnen de huur 5 procent per jaar verhogen voor complexen van 49 eenheden of minder en 4 procent voor eenheden in complexen van 50 eenheden of meer. In Trenton zijn huurverhogingen gekoppeld aan de consumentenprijsindex. Elk rechtsgebied heeft zijn eigen, unieke set besturingselementen. Ze zijn vaak online te vinden op de website van de stad.

Staat Vrijstelling

De staatswet stelt alle gebouwen na 1987 vrij van alle gemeentelijke huurcontroles gedurende 30 jaar vanaf de bouwdatum. De gedachte achter dit verbod is dat als huurbesturing op alle bouwwerken van toepassing is, bouwers geen stimulans hebben om nieuwe woningen te bouwen, wat de vraag naar bestaande vraag en aanbod van woningen verergert. Een 30-jarige vrijstelling geeft bouwers een lange periode van tijd, gelijk aan een gemeenschappelijke afschrijvingstermijn, om bouwkosten te recupereren door middel van huur en verkoopprijs.

Ongeprijsde huurprijzen

De staatswet in New Jersey omvat ook een over de gehele staat verbod op "gewetenloze huurverhogingen" - dat wil zeggen, huurverhogingen die zo groot zijn dat ze ertoe leiden dat de huurder moet vertrekken. Dit is belangrijk omdat New Jersey een van de slechts twee staten is die over de gehele staat geldt als "alleen maar uitzetting"; het verbiedt het verwijderen van een huurder zonder een goede reden, zoals het niet betalen van huur. Een gewaagde huurverhoging is er effectief op gericht om de eis van de goede reden te omzeilen, omdat het effectief resulteert in een uitzetting. Of een huurverhoging onredelijk is, wordt bepaald door een rechter. Het is niet toegestaan.


Video: